2007年8月31日 星期五

第一次去看早自習 = =

最近的行為大概已經大概20年沒有這樣子了...
每天12點上床睡覺,不到六點就起床,然後6:50出發去學校 = =
雖然說有點不敢相信我是怎麼辦到的,但是似乎很自然而然的就發生了,
到目前為止我爸媽還沒叫過我(我爸媽比我還早出門@@),

後來才發現,原來早睡早起不但其實不難,而且還不錯,
享受即將變炎熱前涼爽的天氣,泡了一杯咖啡靜靜的聽音樂看最近訂的文
章,不知不覺的就準備東西騎車去學校了,

家離學校不近,通常七點半後到學校要花20分鐘,
正所謂早起的牛兒有草吃,我6:50出門只花了我20分鐘,
我就醬背著背包騎車進學校,沿路看到很多準備進校門的學生,
門口的替代役男和教官向我點點頭,我也回點示意,
停了車就直接潛望我帶導師班的班級了(輔委會7:30才開門...)


多虧了輔導老師給我機會在暑假的時候教他們Excel及GSP,
幾乎所有的學生我的認識了,我剛進去學生們也向我說老師早(爽~~)
詢問服務股長打掃區域之後便開始看他們打掃和早自習,
也問了一下他們的作息時間,以後應該會很常見面~~

開始早自習後我的輔導老師來了,跟我大概談了一下他班經的理念,
以及他如何開始帶這個班,及如何充實自己的能力,
帶班不難,只有兩個字:『拿捏』。不管對家長或是學生皆是如此,
不能太嚴學生會反抗,不能太鬆學生會不理你,
不能不熟學生會不聽話,不能太熟學生會管不動,
其實我這些也都知道,但說是一回事,做可是一門大學問,

這些都是需要經驗的累積吧?!!


最後老師請我幫忙帶學生參加TRML數學競賽,這對來說無疑是個很好的
經驗,我二話不說直接答應了 = =+


第一天早自習就醬結束了,以後還要參他們午休吃便當,看下午打掃,
一個月後就開始正式上台教學了!!
希望我能給學生帶來一些東西,更希望我能從學生身上學到些東西~


之後的日子不用想就知道會超忙了,加油吧!!

2007年8月30日 星期四

賺錢理財一點就通

股市、房市與創業,讓你既賺得錢,又賺得閒!(大師輕鬆讀提供)

有錢,又有閒,幾乎是所有現代人的夢想!重點是,錢從哪裡來?如果想要
賺更多的錢,就有賴學習如何建立有效的投資組合,並維持投資報酬的績效
。完整的投資組合包括3大範疇:股票與基金、房地產,以及創業。


一、股票與基金
普通上班族要在一生中創造7位數美元的資產淨值,只要靠長期的股票投資計
畫就可以達成,為了證明這一點,我們以投資組合超過100萬美元為標準,針
對170名投資人進行研究,精粹出下列幾項共同的關鍵投資步驟。

1.不必求全壘打,專心上一壘就好
購買股票要考慮的重點是基本面,不要試圖在短期內賺取暴利。持續投資股
市,每年賺取10%到15%的投資報酬,會比操作風險極高的投機股好得多。
基本上來說,就是要靠投資多支股票讓自己成為百萬級投資人,不要直接押
在特定個股。

●整體看來,百萬級散戶往往會選擇「績優股」,而所謂「績優股」的
意思是:

■ 屬於成長中市場,不是循環市場:只要產業成長,優質企業也一定會隨
成長。
■ 自己會想擁有這家企業:這類企業符合自己的喜好和興趣,而且經營狀況
良好。
■ 現金流量穩定,而且負債水準合理:這些企業的財務狀況健全,能夠在穩
定財務下制訂經營決策。

●同樣的指導原則,多半也以用來選擇基金,最常採用的指標包括:
■ 如果基金一年的管理費率高於1.4%,就不要購買。
■ 買進的基金年周轉率要低於100%,最好是低於50%。
■ 能夠追查到3年或3年之前的投資績效,才考慮購買。

2.每個月都投資,金額不多也無所謂
定期投資會強迫自己把支出控制在收入之內,這麼做有助降低風險,因為時
間可以分散投資風險,而且還會讓自己投資愈來愈多資金,為自己在未來創
造更多價值。

●百萬級散戶為了確保自己會按月投資,會採行下列幾項實用的策略:
■ 讓投資計畫進入「自動導航」模式,從銀行帳戶中自動轉帳購買共同基
,這樣投資就可以自動進行。
■ 把股利再投資,加碼同一家企業的股票。
■ 完全不管分析師認為目前市場是多頭和空頭,只把市場視為資源,長期下
來可以為自己帶來財富。

3.買進然後持有、持有、再持有
想餵飽自己的荷包,就要在買進股票之後,續抱5年、10年或20年,甚至更
久。重點是,只要抱定長期持有的心態,避免短線進出,就可以創造大量財
富。

● 只有在買入理由不存在下才出脫持股:事實上,手上的股票應該是自己
研究後決定買進的,除非符合少數幾項合理的理由,才有必要脫手。這幾
項理由分別是:

■ 該公司因為獲利不佳,不配發股利。
■管理團隊有重大變動,未來的狀況可能會有問題。
■負債比重急速上升,公司償債能力將出現危機。
■對該公司前景有所疑慮,而這家公司又在自己的總資產淨值中佔了極高比重。

二、房地產
房地產是最佳的致富工具之一。學會靠房地產累積財富有一項好處,那就是
不論選擇投入哪種標的,都可以運用相同的投資原則。成功關鍵不在於選擇
哪種標的,而是於要找到理想的標的,其作法如下:

1.找到並分析理想的房地產標的
分析一件物業並決定是否要購買,應該只要花90分鍾就夠了。其實是要找出
以下3項基本問題的答案,這些問題是:

■這件物業現值多少?
■需要進行哪些修繕工作,花費又會是多少?
■自己現在可以出價多少?

2.把握房地產可能帶來的各種收入
投資房地產最大的好處之一,就是有各種各樣的方式可以賺錢。要靠經營房
地產獲利,可以採取下列4種基本策略:

●轉售承購選擇權
作法是找到理想的標的,簽訂承購合約,並且在成交之前找到這件物業的新
買主。這表示自己在這項標的上不必花費分文,投入的只是時間和精力。至
於自己的酬報則是賺取一買一賣之間的價差,就當作是仲介的佣金。
●買下、整理、出售
作法是,找到需要粉刷、清理和修繕的房屋,整修好之後再以較高價格出售
。關鍵是,必須確定自己選定的標的能夠帶來充分獲利,值得自己投注時間
、管理費用以及資成本。
●買下、持有
這表示你打算長期持有這件物業然後出租。長期下來,資產價值會穩定成長
,而負債則會遞減。只要房子能租出去,房客就會為自己帶來現金流,而上
述益處就能實現。
●投入融資業務
如果買賣物業的經驗相當豐富,一定會介紹許多購屋者向銀行或放款業者貸
款,而這項策略的作法就是,要靠介紹別人貸款收取佣金。有了經驗之後,
甚至可以開始承購數種貸款,或是自己放款給購屋者。一定要先下功夫研究
,瞭解是否需要執照或證書,才能從事這項業務

大師名言

「真正的財務自由,就是要有充足的金錢,還要有充分的時間享受金錢
。」--摘錄自大師輕鬆讀243期

「建立財富的關鍵:運用80/20法則來管理時間,並且善用複利(72法則
)來賺得財務自由。」--摘錄自大師輕鬆讀243期